ROI Ремонта Дома

Сравнение Расчётов

Скачивания

Включает ваши данные и результаты этого расчёта, а также все дополнительные расчёты, которые вы сравнивали.

Отказ от Ответственности

Этот калькулятор предоставляет оценки исключительно в информационных целях и не является финансовой, медицинской, юридической или налоговой консультацией. Некоторые цифры, пороговые значения и другие детали, используемые в этом калькуляторе и его описаниях, могут относиться конкретно к США. Всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом по вашей конкретной ситуации.

Расчёт Процента Возврата Ремонта при Перепродаже

Процент возврата ремонта — это его ориентировочная добавленная стоимость при перепродаже, разделённая на его стоимость. Введите стоимость проекта и оценку того, насколько дороже продастся ваш дом благодаря этому, и этот калькулятор покажет процент этой стоимости, который вы вернёте при перепродаже, плюс чистую стоимость, которую вы, вероятно, не вернёте.

Проекты по улучшению дома почти никогда не добавляют стоимость при перепродаже доллар за доллар — ремонт кухни за 50 000 $ редко повышает продажную цену дома на полные 50 000 $. Этот разрыв между стоимостью и добавленной стоимостью — именно то, что измеряет этот калькулятор, в отличие от простой процентной доходности финансовой инвестиции.

Ключевые Факторы, Которые Следует Учитывать

Ставки возврата сильно варьируются в зависимости от типа проекта. Проекты, улучшающие внешний вид (новая входная дверь, замена гаражных ворот), обычно возвращают более высокий процент своей стоимости, чем крупные внутренние ремонты, такие как кухни или ванные, согласно отраслевым отчётам «Стоимость против ценности» — тип проекта важен не меньше, чем качество его исполнения.
«Чрезмерное улучшение» относительно района обычно приводит к снижению отдачи. Ремонт, выводящий дом далеко за пределы типичного уровня для сопоставимых домов поблизости, часто не окупается пропорционально, поскольку ценовой потолок покупателя определяется сопоставимыми домами по соседству независимо от того, насколько хорош конкретный ремонт.
Качество исполнения и время выхода на рынок оба влияют на реально возвращённую стоимость. Плохо выполненный ремонт может добавить меньше стоимости, чем качественно сделанный при той же стоимости, а продажа на рынке покупателя против рынка продавца меняет, какая часть добавленной стоимости фактически отражается в итоговой цене продажи.
Это оценивает только стоимость при перепродаже, а не ценность использования и удовольствия от ремонта для вас самих. Если вы не планируете продавать дом в ближайшее время, более низкий процент возврата всё равно может быть разумным обменом на годы личного использования и удовольствия — показатель возврата при перепродаже — лишь одна часть полной картины, а не всё решение.

Формула

\text{Процент Возврата} = \frac{\text{Ориентировочная Добавленная Стоимость Перепродажи}}{\text{Стоимость Проекта}} \times 100\%

\text{Чистая Стоимость} = \text{Стоимость Проекта} - \text{Ориентировочная Добавленная Стоимость Перепродажи}

Решённый Пример

Ремонт за 50 000 $, который, по оценкам, добавит 30 000 $ стоимости при перепродаже:

Процент возврата: $30,000 \div 50,000 \times 100\% = 60\%$ .
Чистая стоимость, не возвращённая при перепродаже: $50,000 - 30,000 = $20,000$.

Ставки возврата сильно варьируются в зависимости от типа проекта, региона и рыночных условий — считайте любой конкретный процент предварительной оценкой, а не гарантией.

Распространённые Ошибки

Восприятие процента возврата как гарантии, а не оценки. Публикуемые данные «Стоимость против ценности» — это региональные средние значения по типу проекта — реальный возврат для конкретного дома зависит от его конкретного рынка, круга покупателей и качества исполнения и может значительно отличаться от среднего в большую или меньшую сторону.
Предположение, что любой ремонт добавляет стоимость при перепродаже, независимо от контекста. Сильно персонализированный или необычный ремонт (смелая цветовая гамма, переоборудование комнаты под конкретное хобби) может добавить мало или совсем не добавить стоимости при перепродаже, даже если он дорого стоит и приятен в повседневной жизни.
Использование среднего по стране показателя возврата без корректировки на местный рынок. Ставки возврата могут значительно различаться в зависимости от региона — типичный процент возврата от ремонта кухни на одном рынке может не переноситься напрямую на другой.
Игнорирование расходов на финансирование, когда сам ремонт финансируется кредитом. Если ремонт оплачивается кредитом или кредитной линией, проценты по кредиту добавляются к реальной стоимости проекта сверх счёта подрядчика, что не учитывается простым соотношением стоимости и ценности в этом калькуляторе.

Полезно Знать

Если этот ремонт финансируется кредитом под залог дома или HELOC, калькулятор Калькулятор Собственного Капитала в Доме / HELOC показывает, сколько вы могли бы фактически занять под залог своего дома.
Планируете продажу после ремонта? Калькулятор Калькулятор Выручки от Продажи Дома оценивает, сколько вы фактически получите после учёта расходов на продажу и оставшейся ипотеки.
Для прямого сравнения процентной доходности с другими видами инвестиций калькулятор Калькулятор Рентабельности Инвестиций (ROI) обрабатывает общий случай.

Источник: Real estate industry "Cost vs. Value" renovation-return methodology.

Часто Задаваемые Вопросы

Чем это отличается от Калькулятора ROI?

Калькулятор Рентабельности Инвестиций (ROI) сравнивает одно начальное значение с одним конечным значением для финансовой инвестиции. Этот калькулятор вместо этого отвечает на вопрос, специфичный для ремонта — поскольку проекты по улучшению дома почти никогда не добавляют стоимость при перепродаже доллар за доллар, это показывает, какой процент стоимости проекта вы фактически вернёте, если продадите позже.

Где найти реалистичную оценку добавленной стоимости для моего проекта?

Отраслевые отчёты «Стоимость против ценности» (публикуемые ежегодно, разбитые по типу проекта и региону) — распространённая отправная точка, хотя цифры варьируются в зависимости от года, рынка и конкретного проекта. Местный риелтор или оценщик, знакомый с недавними сопоставимыми продажами, также может дать более индивидуальную оценку.

Может ли проект добавить больше стоимости, чем он стоит?

Это необычно, но возможно, особенно для проектов, которые устраняют реальный недостаток (например, замена протекающей крыши или устаревшей электросистемы) или на активном местном рынке. Большинство косметических или роскошных обновлений возвращают лишь часть своей стоимости, поэтому этот калькулятор по умолчанию не предполагает полную отдачу.

Почему одни ремонты возвращают больше, чем другие?

Ставки возврата сильно различаются в зависимости от типа проекта — проекты, улучшающие внешний вид (новая входная дверь, замена гаражных ворот), обычно возвращают более высокий процент, чем крупные внутренние ремонты вроде кухонь, согласно отраслевым отчётам «Стоимость против ценности». «Чрезмерное улучшение» относительно района также обычно приводит к снижению отдачи.

Стоит ли делать ремонт только ради стоимости при перепродаже?

Не обязательно — этот калькулятор оценивает именно стоимость при перепродаже, а не ценность использования и удовольствия от ремонта для вас самих. Если вы не планируете продавать дом в ближайшее время, годы личного использования могут стоить более низкого процента возврата при перепродаже.