Ev Satış Geliri

Ev Satışından Net Gelirinizi Hesaplama

Ev Satış Geliri, bir satıcının bir ev satışı kapandıktan sonra gerçekten aldığı nakittir; bu, emlakçı komisyonu, kapanış maliyetleri, ve kalan bir mortgage bakiyesi satış fiyatından düşüldükten sonra ortaya çıkar. Satış fiyatını, kalan mortgage bakiyesini, ve tahmini satış maliyetlerini girin; bu hesaplayıcı net gelirinizi hesaplar.

Bu, Sermaye Kazancı Vergisi Hesaplayıcı hesaplayıcısından farklıdır; o hesaplayıcı bir kazanç üzerinden ödenmesi gereken vergiyi tahmin eder — kapanışta gerçekten alınan nakdi değil. Tam bir resim için ikisini birlikte kullanın: bunu aldığınız nakit için, diğerini bunun üzerinden borçlu olabileceğiniz için.

Formül

1. Toplam satış maliyetleri = Satış Fiyatı × (Emlakçı Komisyonu % + Diğer Kapanış Maliyetleri %).
2. Satış maliyetleri öncesi öz sermaye = Satış Fiyatı − Kalan Mortgage Bakiyesi.
3. Net gelir = Satış Fiyatı − Toplam Satış Maliyetleri − Kalan Mortgage Bakiyesi − Onarımlar ve Tavizler.

Örnek Hesaplama

400.000 $ satış fiyatı, 250.000 $ kalan mortgage bakiyesi, %6 emlakçı komisyonu, %2 diğer kapanış maliyetleri, ve 5.000 $ onarım ve tavizler:

1. Toplam satış maliyetleri: 32.000 $ (400.000 $‘ın %8’i).
2. Satış maliyetleri öncesi öz sermaye: 150.000 $ (400.000 $ − 250.000 $).
3. Net gelir: 113.000 $ (400.000 $ − 32.000 $ − 250.000 $ − 5.000 $).

Dikkate Alınması Gereken Önemli Faktörler

• Emlakçı komisyon oranları pazarlığa açıktır ve pazara ve anlaşmaya göre farklı şekilde yapılandırılmıştır. Komisyon oranları ve bunların alıcı ve satıcı emlakçıları arasında nasıl paylaşıldığı son yıllarda bazı pazarlarda değişti — girilen yüzde, varsayılan evrensel bir standardı değil, gerçek listeleme anlaşmanızı yansıtmalıdır.
• Kredinizde varsa mortgage üzerindeki erken ödeme cezaları, bu hesaplayıcının otomatik olarak dahil etmediği gerçek bir maliyettir. Bazı daha eski veya belirli kredi türleri, mortgage’ı erken ödemek için bir ücret taşır — kredi belgelerinizi kontrol edin veya kredi verenizden, geçerliyse böyle bir cezayı zaten yansıtacak olan tam güncel ödeme tutarınızı isteyin.
• Oranlanmış emlak vergileri ve site aidatları genellikle kapanışta, her iki yönde de çözümlenir. Satışın vergi veya aidat döngüsünün neresinde kapandığına bağlı olarak, satıcı alıcıya oranlanmış bir tutar borçlu olabilir veya bir kredi alabilir — bu, burada zaten modellenen standart satış maliyetlerinin ötesinde, kapanışta gerçek, bazen gözden kaçan bir kalem olabilir.
• Bir satıcı tavizi (alıcının kapanış maliyetlerinin bir kısmını ödemek), net geliri azaltan yaygın bir pazarlık aracıdır. Bir alıcı piyasasında veya bir teklifi daha rekabetçi hale getirmek için, satıcılar bazen alıcının kapanış maliyetlerinin bir kısmını karşılamayı kabul eder — bu hesaplayıcının “Onarımlar ve Tavizler” alanı, tam olarak böyle kabul edilmiş bir tavizin dahil edileceği yerdir.

Yaygın Hatalar

• Mortgage ödemesinin orijinal kredi tutarıyla aynı olmadığını unutmak. Kalan bakiyeniz genellikle yıllarca yapılan ödemelerle küçülmüştür — kredi verenizden aldığınız güncel ödeme rakamını kullanın, orijinal olarak ödünç aldığınız tutarı değil.
• Kapanış maliyetlerini olduğundan düşük tahmin etmek. Emlakçı komisyonunun ötesinde, satıcılar genellikle tapu sigortası, emanet ücretleri, devir vergileri, ve oranlanmış emlak vergileri öderler — bunlar tek başına satış fiyatının birkaç yüzdesine ulaşabilir.
• Net gelirin her zaman pozitif olduğunu varsaymak. Bir ev henüz çok fazla öz sermaye kazanmamışsa (satın alımdan kısa süre sonra yaygın) veya piyasa zayıflamışsa, satış maliyetleri ve mortgage ödemesi satış fiyatını aşabilir, bu da satıcının kapanışa nakit getirmesi gerektiği anlamına gelir.

Bilmekte Fayda Var

• Satacağınız zamana kadar mevcut mortgage bakiyenizin ne olacağından emin değil misiniz? Mortgage (Konut Kredisi) Hesaplayıcı hesaplayıcısı gelecekteki bir ödeme tarihi için kalan bakiyeyi öngörebilir.
• Satmak yerine öz sermayenizin ne kadarına erişebileceğinizi merak mı ediyorsunuz? Konut Özsermayesi / HELOC Hesaplayıcı hesaplayıcısı evinize karşı ne kadar borç alabileceğinizi tahmin eder.
• Yakın zamanda yapılan bir yenilemenin satış fiyatı üzerindeki etkisi otomatik değildir — Ev İyileştirme Yatırım Getirisi Hesaplayıcı hesaplayıcısı bir projenin maliyetinin yeniden satışta gerçekte ne kadarını geri kazanacağınızı tahmin eder.
• Satmadan önce bir evin değerinin nasıl artabileceğine dair daha uzun vadeli bir bakış için, Mülk Değer Artışı Hesaplayıcı hesaplayıcısı bir değer artış oranına dayalı olarak gelecekteki değeri öngörür.