Ev İyileştirme Yatırım Getirisi

Yeniden Satışta Bir Yenilemenin Geri Kazanım Yüzdesini Hesaplama

Bir yenilemenin geri kazanım yüzdesi, tahmini eklenen yeniden satış değerinin maliyetine bölünmesidir. Proje maliyetini ve bunun sayesinde eviniz ne kadar daha fazlaya satılacağının bir tahminini girin; bu hesaplayıcı, yeniden satışta geri kazanacağınız bu maliyetin yüzdesini ve muhtemelen geri alamayacağınız net maliyeti gösterir.

Ev iyileştirme projeleri neredeyse hiçbir zaman dolar dolarına yeniden satış değeri eklemez — 50.000 dolarlık bir mutfak tadilatı, bir evin satış fiyatını nadiren tam 50.000 dolar artırır. Maliyet ve eklenen değer arasındaki bu fark, tam olarak bu hesaplayıcının ölçtüğü şeydir; bu, bir finansal yatırımın basit yüzde getirisinden farklıdır.

Dikkate Alınması Gereken Önemli Faktörler

• Geri kazanım oranları proje türüne göre büyük ölçüde değişir. Cephe çekiciliği projeleri (yeni bir giriş kapısı, garaj kapısı değişimi), sektörün Maliyete Karşı Değer raporlarına göre mutfak veya banyo gibi büyük iç mekan tadilatlarından genellikle daha yüksek bir maliyet yüzdesi geri kazanır — proje türü, uygulaması kadar önemlidir.
• Mahalleye göre “aşırı iyileştirme” genellikle azalan getiriler görür. Bir evi civardaki karşılaştırılabilir evler için tipik olandan çok yukarı iten bir yenileme, genellikle orantılı olarak geri kazanmaz, çünkü bir alıcının fiyat tavanı, belirli yenilemenin ne kadar güzel olduğuna bakılmaksızın mahalle karşılaştırmalarından etkilenir.
• Uygulama kalitesi ve piyasa zamanlaması, gerçek geri kazanılan değeri etkiler. Kötü uygulanmış bir yenileme, aynı maliyetteki iyi yapılmış bir yenilemeden daha az değer katabilir ve bir alıcı piyasasına karşı bir satıcı piyasasına satış yapmak, eklenen değerin ne kadarının nihai satış fiyatına gerçekten yansıdığını değiştirir.
• Bu yalnızca yeniden satış değerini tahmin eder, yenilemeyi kendinizin kullanma ve tadını çıkarma değerini değil. Yakın zamanda satmayı planlamıyorsanız, daha düşük bir geri kazanım yüzdesi yine de yıllarca kişisel kullanım ve keyif için makul bir takas olabilir — yeniden satış geri kazanım rakamı, tüm resmin yalnızca bir parçasıdır, kararın tamamı değildir.

Formül

$$\text{Recoup \%} = \frac{\text{Estimated Added Resale Value}}{\text{Project Cost}} \times 100\%$$ $$\text{Net Cost} = \text{Project Cost} - \text{Estimated Added Resale Value}$$

Örnek Hesaplama

30.000 $ yeniden satış değeri eklemesi tahmin edilen 50.000 $‘lık bir yenileme:

1. Geri kazanım yüzdesi: $30,000 \div 50,000 \times 100\% = 60\%$.
2. Yeniden satışta geri kazanılmayan net maliyet: $50,000 - 30,000 = $20,000$.

Geri kazanım oranları proje türüne, bölgeye ve piyasa koşullarına göre büyük ölçüde değişir — belirli bir yüzdeyi bir garanti değil, ön bir tahmin olarak değerlendirin.

Sık Yapılan Hatalar

• Bir geri kazanım yüzdesini tahmin yerine garanti olarak ele almak. Yayımlanan Maliyete Karşı Değer rakamları proje türüne göre bölgesel ortalamalardır — tek bir evin gerçek geri kazanımı kendi özel piyasasına, alıcı havuzuna ve uygulama kalitesine bağlıdır ve ortalamanın önemli ölçüde üzerinde veya altında olabilir.
• Bağlamdan bağımsız olarak her yenilemenin yeniden satış değeri kattığını varsaymak. Son derece kişiselleştirilmiş veya alışılmadık bir yenileme (cesur bir renk şeması, belirli bir hobi için oda dönüşümü), maliyeti yüksek olsa ve yaşamak için keyifli olsa bile çok az ya da hiç yeniden satış değeri katmayabilir.
• Yerel piyasaya göre ayarlama yapmadan ulusal ortalama geri kazanım oranını kullanmak. Geri kazanım oranları bölgeye göre önemli ölçüde değişebilir — bir piyasadaki tipik mutfak tadilatı geri kazanım yüzdesi doğrudan başka bir piyasaya aktarılamayabilir.
• Yenilemenin kendisi kredi ile finanse edildiğinde finansman maliyetlerini göz ardı etmek. Bir yenileme bir kredi veya kredi hattıyla ödeniyorsa, faiz maliyetleri yüklenicinin faturasının ötesinde projenin gerçek maliyetine eklenir; bu, hesaplayıcının basit maliyet-değer oranına dahil değildir.

Bilmekte Fayda Var

• Bu yenileme bir ev öz sermayesi kredisi veya HELOC ile finanse ediliyorsa, Konut Özsermayesi / HELOC Hesaplayıcı hesaplayıcısı evinize karşı gerçekte ne kadar ödünç alabileceğinizi gösterir.
• Yenilemeden sonra satmayı mı planlıyorsunuz? Ev Satış Geliri Hesaplayıcısı hesaplayıcısı, satış maliyetleri ve kalan mortgage hesaba katıldıktan sonra elinize gerçekte ne kadar geçeceğini tahmin eder.
• Diğer yatırım türleriyle doğrudan bir yüzde getirisi karşılaştırması için, Yatırım Getirisi (ROI) Hesaplayıcı hesaplayıcısı genel durumu ele alır.