Emlak Hesaplayıcıları
Ev satın alma ve finansmanı için hesaplayıcılar — peşinat, kiralama mı satın alma mı.
Hesaplayıcı Sayısı: 20
Bilmeniz Gerekenler
Bir mülkü satın almak, kiralamak ve sahip olmak burada tek bir genel «gayrimenkul» aracı yerine kendi hesaplayıcılarına sahiptir: satın alma kararının kendisi için Mortgage Uygunluk ve Peşinat, daha büyük ya-ya da sorusu için Kiralama mı Satın Alma mı, ve özellikle bir yatırım mülkünü değerlendirenler için Kiralık Mülk, DSCR ve Brüt Kira Çarpanı.
Ev Satın Alma Yolculuğu, Maaş'ı Mortgage Uygunluk üzerinden Mortgage ve Borç/Gelir Oranı'na zincirler, böylece gerçek gelir ve borç rakamlarınız her adımda yeniden girilmek yerine ilerler. Emlak Vergisi ve Site Aidatı, zaten sahip olduğunuzda devam eden maliyet tarafını tamamlar.
- Mortgage UygunlukStandart 28/36 kuralını kullanarak gelirinize, borçlarınıza ve peşinatınıza göre ne kadarlık bir eve gücünüzün yeteceğini tahmin edin.
- Kiralama mı Satın Alma mıMortgage maliyetleri, değer artışı ve peşinatınızın fırsat maliyeti dahil olmak üzere bir evi kiralamanın ve satın almanın uzun vadeli net değerini karşılaştırın.
- PeşinatPeşinat tutarınızı veya yüzdenizi, ortaya çıkan kredi büyüklüğünü ve PMI'nin muhtemelen gerekip gerekmediğini hesaplayın.
- Konut Özsermayesi / HELOCKredi verenizin maksimum kredi-değer oranına dayalı olarak konut özsermayenizi ve bir konut özsermayesi kredisi veya HELOC ile ne kadar borç alabileceğinizi hesaplayın.
- Kiralık MülkFiyatından, finansmanından, kirasından ve giderlerinden bir kiralık mülkün aylık nakit akışını, kapitalizasyon oranını ve nakit üzerinden nakit getirisini tahmin edin.
- DSCRKredi verenlerin, gelir getiren bir mülkün kredi ödemelerini karşılamak için yeterli net gelir üretip üretmediğini değerlendirmek için kullandığı Borç Servisi Karşılama Oranını (DSCR) hesaplayın.
- Borç GetirisiTicari bir kredinin borç getirisini hesaplayın -- kredi tutarına bölünen net işletme geliri -- kredi verenlerin DSCR ile birlikte kullandığı orandan bağımsız bir risk ölçütü.
- Brüt Kira ÇarpanıBir mülkün Brüt Kira Çarpanını (GRM) hesaplayın -- fiyatın yıllık brüt kira gelirine bölünmesi -- kiralık mülkleri karşılaştırmak için hızlı bir tarama oranı.
- Ev Satış GeliriEmlakçı komisyonu, kapanış maliyetleri, ve kalan mortgage bakiyenizden sonra evinizi sattıktan sonra gerçekte ne kadar nakit alacağınızı tahmin edin.
- Ev İyileştirme Yatırım GetirisiProje maliyetine ve tahmini eklenen ev değerine dayanarak, bir yenileme projesinin maliyetinin yeniden satışta geri kazanacağınız yüzdesini tahmin edin.
- Mülk Değer ArtışıBileşik yıllık değer artış oranını kullanarak, herhangi bir yıl sayısı boyunca bir evin gelecekteki değerini öngörün.
- Kira ArtışıBir artış yüzdesinden yeni kiranızı bulun, veya yeni bir kira tutarından artış yüzdesini bulun -- artı aylık ve yıllık parasal etki.
- DepozitoAylık kira ve bir çarpandan depozito tahmin edin, ve taşınma kesintilerinden sonra ödenecek iadeyi hesaplayın.
- Kira PaylaşımıKirayı, her kişinin oda boyutuna veya üzerinde anlaşılan başka bir adil paylaşım ağırlığına göre ev arkadaşları arasında adil bir şekilde paylaştırın, sadece eşit bölme değil.
- Site AidatıYıllık artışlar dahil olmak üzere bir site (HOA) aidatının gerçek uzun vadeli maliyetini öngörün ve bunun genel konut uygunluğunuzu nasıl etkilediğini görün.
- FHA / VA KredisiHer programın kendi peşin ve devam eden mortgage sigortası ücretleri dahil olmak üzere, bir FHA veya VA kredisindeki aylık ödemenizi tahmin edin.
- Mortgage Erken Ödemeİki haftalık mortgage ödemelerine geçmenin (artı isteğe bağlı tek seferlik bir ek ödeme) ödemenizi nasıl hızlandırdığını ve toplam faizi nasıl azalttığını görün.
- Satış Kapanış MaliyetiBir ev satın alımında peşinattan ayrı olarak kapanışta ödenecek tek seferlik ücretleri tahmin edin.
- Emlak VergisiEvinizin piyasa değerinden, değerleme oranından ve yerel vergi oranından yıllık emlak verginizi tahmin edin.
- Konut Yeniden Yapım MaliyetiBugünkü inşaat fiyatlarıyla evinizi sıfırdan yeniden inşa etmenin maliyetinin ne olacağını tahmin edin -- ev sahibi sigortanızın konut teminatının eşleşmesi gereken rakam.
Rehberli Yolculuklar
Bu hesaplayıcılardan bazıları rehberli bir yolculuğun da parçasıdır — rakamlarınızı otomatik olarak ileriye taşıyan bağlantılı bir zincir. Bir yolculuk başka kategorilerden adımlar da içerebilir.
Ev Satın Alma Yolculuğu
Yolculuğu Başlat →Ev satın almak birçok rakamı aynı anda dengelemek demektir: eve götürdüğünüz maaşınız, bu maaşla gerçekte hangi eve gücünüzün yeteceği, aylık mortgage ödemesinin gerçekte ne kadar tutacağı ve diğer borçlarınızın bir bankanın sizi onaylaması için yeterli alan bırakıp bırakmadığı. Bu yolculuk bu dört adımı sırasıyla ele alır ve her cevabı bir sonraki hesaplayıcıya taşıyarak zaten verdiğiniz bir rakamı asla yeniden aramak veya yazmak zorunda kalmazsınız.
- Eve Götürdüğünüz Maaşı Tahmin Edin
- Ne Kadarlık Bir Eve Gücünüzün Yeteceğini Görün
- Aylık Ödemenizi Hesaplayın
- Borç/Gelir Oranınızı Kontrol Edin