Bir Depozito ve Taşınmadaki İadesini Hesaplama
Depozito, bir ev sahibinin ödenmemiş kirayı veya normal yıpranmanın ötesindeki hasarları karşılamak için alıkoyduğu, kiracı taşındıktan sonra (tamamen veya kısmen) iade edilen bir peşin ödemedir. Aylık kiranızı ve bir çarpanı — depozitonun kaç aylık kiraya eşit olduğunu — girin, bu hesaplayıcı depozito tutarını bulur. Beklemeniz gereken iadeyi görmek için taşınmada yapılan kesintileri ekleyin.
Formül
- Depozito = Aylık Kira × Depozito Çarpanı.
- İade = Depozito − Kesintiler.
- Kesinti % = Kesintiler ÷ Depozito × 100.
Örnek Hesaplama
1,5x depozito çarpanıyla 1.500 $ aylık kira:
- Depozito: 2.250 $ (1.500 $ × 1,5).
- Taşınmada 300 $ kesinti ile, ödenecek iade 1.950 $‘dır (2.250 $ − 300 $), yani %13,3 alıkonulmuştur.
Dikkate Alınması Gereken Önemli Faktörler
- Çoğu eyalet, bir ev sahibinin taşınmadan sonra belirli bir zaman penceresi içinde bir depozitoyu (veya kesintilerin ayrıntılı bir listesini) iade etmesini yasal olarak gerektirir. Bu pencere, eyalete bağlı olarak genellikle 14 ila 30 gün arasında değişir — bu yasal son tarihi açıklama yapmadan geçiren bir ev sahibi yerel kiracı koruma yasasını ihlal ediyor olabilir.
- Taşınma-giriş ve taşınma-çıkış belgelendirmesi, bir kiracının bir depozito iadesini korumak için yapabileceği en pratik şeylerden biridir. Taşınma girişinde fotoğraflar veya yazılı bir durum raporu, taşınma çıkışında birimin durumuyla karşılaştırılmak üzere saklanır, bu da daha sonra bir kesinti tartışılırsa somut kanıt sağlar — bu, önceden var olan hasar konusundaki “o öyle dedi, bu böyle dedi” anlaşmazlıklarının yaygın olması nedeniyle geniş çapta önerilir.
- Bazı yargı bölgeleri, bir ev sahibinin tutulan bir depozito üzerinden faiz ödemesini gerektirir. Birkaç eyalet ve şehir, depozitoların ayrı bir hesapta tutulmasını ve yıllık olarak veya taşınmada kiracıya ödenen faiz biriktirmesini şart koşar — bu önemli ölçüde değiştiğinden ve evrensel olmadığından yerel yasayı kontrol etmeye değer.
- Bir depozito ve “son ayın kirası” bazen birlikte toplansa bile yasal olarak farklı sayılır. Bazı yargı bölgelerinin her birinin nasıl kullanılabileceği ve iade edilebileceği için farklı kuralları vardır — ikisini birleştiren bir kira sözleşmesi, peşin ödemenin hangi kısmına hangi korumaların uygulandığını anlamak için dikkatlice okunmalıdır.
Yaygın Hatalar
- Her eyaletin veya şehrin aynı depozito büyüklüğüne izin verdiğini varsaymak. Depozito limitleri — var oldukları yerlerde — eyalet bazında (ve bazen şehir bazında) belirlenir ve yasama yoluyla değişebilir. Bu hesaplayıcı yalnızca matematiği yapar; yaşadığınız yerde geçerli olabilecek limit için yerel ev sahibi-kiracı yasalarınızı kontrol edin.
- Normal yıpranmayı hasarla karıştırmak. Solmuş boya veya sıradan kullanımdan aşınmış halı genellikle depozitodan kesilemez, ancak kiracının neden olduğu hasar (duvarlarda delikler, kırık tesisatlar) genellikle kesilebilir — tam sınır yerel yasaya bağlıdır.
- Depozitoyu ilk ay kirasıyla birlikte bütçelememek. İlk ay kirasının üzerine eklenen 1,5x veya 2x’lik bir depozito, büyük bir peşin maliyete dönüşebilir — imzalamadan önce genel Bütçe Hesaplayıcı‘nize nasıl uyduğunu kontrol edin.
Bilmekte Fayda Var
- Depozitonuzu azaltabilecek hasar maliyetlerine karşı korunmak mı istiyorsunuz? Kiracı Sigortası Maliyet Hesaplayıcısı kendi eşyalarınızı ve sorumluluğunuzu kapsar, bu ayrı ama ilişkili bir konudur.
- Sadece depozitoyu değil, genel taşınma maliyetlerinizi mi planlıyorsunuz? Bütçe Hesaplayıcı depozitonun ilk ay kirası ve diğer peşin giderlerle nasıl uyum sağladığını görmenize yardımcı olur.