Emlak Vergisi

Yerel Vergi Oranınızın Değerlenmiş Değere Uygulanması

Emlak vergisi, yerel vergi oranınızı doğrudan piyasa değerine değil, evinizin değerlenmiş değerine uygulayarak hesaplanır. Evinizin piyasa değerini, yerel vergi otoritenizin kullandığı değerlendirme oranını ve etkin vergi oranını girin, bu hesaplayıcı yıllık (ve aylık) emlak vergisi faturanızı tahmin eder.

Birçok yerde, değerlenmiş değer basitçe piyasa değerine eşittir (%100 değerlendirme oranı). Diğerlerinde, yerel yönetim evleri piyasa değerinin yalnızca bir kesrinde değerlendirir — ki bu tam olarak Değerlendirme Oranı alanının hesaba kattığı şeydir, bu yüzden hesaplama her iki durumda da doğru çalışır.

Formül

$$\text{Yıllık Emlak Vergisi} = \vA{\text{Piyasa Değeri}} \times \vB{\text{Değerlendirme Oranı}} \times \vC{\text{Vergi Oranı}}$$

ABD Nüfus Sayım Bürosu’nun kendi yaygın olarak belirtilen ulusal ortalama etkin emlak vergisi oranı yaklaşık %0,9’dir — faydalı bir başlangıç noktasıdır, ancak gerçek oranlar eyalete ve ilçeye göre büyük ölçüde değiştiğinden kendi ilçe değerlendiricinizin gerçek oranını kontrol etmenin yerini tutmaz.

Örnek Hesaplama

%100 değerlendirme oranlı ve %0,9 etkin vergi oranlı 400.000 $‘lık bir ev:

1. Değerlenmiş değer: $400,000 \times 1.00 = 400,000$.
2. Yıllık emlak vergisi: $400,000 \times 0.009 = \$3,600$ (ayda yaklaşık 300,00 $).

Dikkate Alınması Gereken Önemli Faktörler

• Emlak vergisi oranları ve değerlendirme uygulamaları yerel olarak belirlenir, bu yüzden yakın iki ev çok farklı vergilendirilebilir. Oranlar ve değerlendirme oranları eyalet, ilçe ve hatta bireysel yerel vergi bölgeleri (okul bölgeleri gibi) tarafından belirlenir — varsayılacak tek bir “doğru” oran yoktur, bu tam olarak bu hesaplayıcının hem değerlendirme oranını hem de vergi oranını sabit varsayılanlar yerine tamamen kullanıcı tarafından düzenlenebilir girdiler olarak ele almasının nedenidir.
• Birçok yargı bölgesi, uygun ev sahipleri için vergilendirilebilir değerlenmiş değeri azaltan muafiyetler sunar. Bir ana konut muafiyeti (birincil ikametgah için) veya yaşlılar, gaziler veya engelli ev sahipleri için muafiyetler, gerçek bir emlak vergisi faturasını doğrudan bir piyasa değeri hesaplamasının önereceğinden anlamlı ölçüde düşürebilir — bu tahmini kesin olarak ele almadan önce mevcut muafiyetler için yerel bir değerlendirici ofisini kontrol etmeye değer.
• Değerlenmiş değerler tipik olarak periyodik olarak yeniden değerlendirilir, emlak piyasasıyla sürekli güncellenmez. Birçok yargı bölgesi, evleri anında değil çok yıllı bir döngüde (veya özellikle satışta bir yeniden değerlendirmeyi tetikleyerek) yeniden değerlendirir — bir evin değerlenmiş değeri, yeniden değerlendirmeler arasındaki bir süre boyunca mevcut piyasa değerinin anlamlı ölçüde gerisinde kalabilir.
• Emlak vergisi genellikle çoğu ev sahibi tarafından doğrudan tek bir yıllık fatura olarak değil, bir mortgage emanet ödemesinin bir parçası olarak tahsil edilir. Emlak vergisinin anapara, faiz ve sigortayla birlikte tipik bir aylık konut ödemesine nasıl uyduğu için Mortgage Hesaplayıcının kendi PITI dökümüne bakın.

Yaygın Hatalar

• Vergi oranını her yerde doğrudan piyasa değerine uygulamak. Bazı yargı bölgeleri tam olarak bunu yapar (%100 değerlendirme oranı), ancak diğerleri piyasa değerinin bir kesrinde değerlendirir — varsaymak yerine her zaman kendi yerel geleneğinizi doğrulayın.
• Ulusal ortalama oranı kendi oranınız olarak ele almak. Emlak vergisi oranları en yüksek ve en düşük vergilendirilen eyaletler arasında 8 kat veya daha fazla değişir — bu varsayılan, gerçek faturanızın yerine geçmez, hesaplayıcıyı keşfetmek için bir başlangıç noktasıdır.
• Bir “mil oranını” düz bir yüzdeyle karıştırmak. Birçok yerel yönetim, oranları yüzde yerine mil cinsinden (değerlenmiş değerin her 1.000 $‘ı başına dolar) belirtir — hızlı dönüşüm için SSS’ye bakın.

Bilmekte Fayda Var

• Bu vergiyi içeren tam bir aylık konut ödemesi mi hesaplıyorsunuz? Mortgage (Konut Kredisi) Hesaplayıcı tam PITI ödemesini (anapara, faiz, vergiler ve sigorta) ayrıntılı olarak gösterir.
• Emlak vergisi hesaba katıldıktan sonra ne kadarlık bir eve gücünüzün yeteceğinden emin değil misiniz? Mortgage Uygunluk Hesaplayıcı gelirinize ve borçlarınıza dayalı olarak uygun fiyat aralığını tahmin eder.
• Arsa değerinden ayrı olarak evin kendisini yeniden inşa etmenin ne kadara mal olacağını bilmeniz mi gerekiyor? Konut Yeniden Yapım Maliyeti Hesaplayıcı sigorta amaçlı yeniden inşa maliyetini tahmin eder.