Konut Yeniden Yapım Maliyeti

Metrekare ve Kalite Seviyesinden Yeniden Yapım Maliyetini Tahmin Etme

Yenileme maliyeti, evinizin fiziksel yapısını bugünün inşaat fiyatlarıyla sıfırdan yeniden inşa etmenin maliyetidir — evinizin ne kadara satılacağı değil. Evinizin kare fitini ve bir yapı kalite seviyesini girin, bu hesaplayıcı, ev sahibi sigortanızın konut kapsamının eşleşmesi gereken yeniden yapım maliyetini tahmin etmek için kare fiti bir başlangıç kare fit başına maliyet rakamıyla çarpar.

Yenileme maliyeti ve piyasa değeri sıkça karıştırılır, ancak farklı şeyleri ölçerler: piyasa değeri araziyi ve yerel alıcı talebini içerir, bunların hiçbirinin bir yangın veya fırtınadan sonra yeniden inşa edilmesi gerekmez — bu hesaplayıcının kasıtlı olarak arazi değerini hariç tutmasının nedeni budur.

Dikkate Alınması Gereken Önemli Faktörler

• Ayrı yapılar genellikle ana konut limitinden ayrı olarak kapsanır. Bir garaj, kulübe veya çit, evin kendisinin doğrudan bir kare fit hesaplamasına dahil edilmek yerine tipik olarak ev sahibi poliçesinin kendi ayrı bir bölümü altında (genellikle ana konut kapsamının bir yüzdesi) kapsanır.
• Güncel yönetmeliğe göre yeniden inşa etmek, orada olanı basitçe kopyalamaktan daha pahalıya mal olabilir. Eviniz eski yapı yönetmelikleri altında inşa edildiyse, tam bir kayıptan sonra tam bir yeniden inşa yasal olarak güncel yönetmeliği karşılamak zorunda olabilir — bu, temel bir poliçenin otomatik olarak kapsamadığı gerçek bir ek maliyet anlamına gelebilir (aşağıdaki Bilinmesi Faydalı Olanlar bölümüne bakın).
• Yerel işçilik ve malzeme maliyetleri ulusal bir ortalamadan daha önemlidir. Buradaki başlangıç rakamları ulusal bir referans noktasıdır — gerçek kare fit başına maliyetler bölgeye ve yerel işgücü piyasasına göre önemli ölçüde değişir, bu yüzden elinizde yerel kaynaklı bir rakam olduğunda varsayılanı bununla değiştirin.

Bilinmesi Faydalı Olanlar

Standart ev sahibi sigortası, gözden kaçırılması kolay gerçek kapsam boşlukları bırakabilir. Özellikle bilinmesi gereken iki şey: birincisi, yeniden inşa maliyetleri yaygın bir felaketten (aynı anda birçok evi etkileyen bir kasırga veya orman yangını) sonra keskin bir şekilde yükselebilir, çünkü yerel müteahhit ve malzeme talebi aynı anda artar — “genişletilmiş” veya “garantili” bir yenileme maliyeti eki (birçok sigortacının sunduğu gerçek bir ek), poliçenizin belirtilen konut limitinin üzerindeki yeniden inşa maliyetlerini tam olarak bu senaryo için kapsar; bu, asgari düzeydeki bir poliçenin genellikle içermediği bir şeydir. İkincisi, eviniz eski yönetmelikler altında inşa edildiyse, tam bir yeniden inşa yasal olarak güncel yapı yönetmeliğini karşılamak zorunda olabilir — bu, “yönetmelik veya kanun” kapsamının özellikle ele aldığı ve standart bir poliçenin genellikle içermediği gerçek bir ek maliyettir. Poliçenizin bunlardan herhangi birini içerip içermediğini sigorta acentenize doğrudan sorun, çünkü yalnızca konut limitine bakıldığında yeterli görünen bir poliçe, gerçek bir tam kayıptan sonra sizi yine de yetersiz sigortalı bırakabilir.

Formül

$$\vC{\text{Yenileme Maliyeti}} = \vA{\text{Kare Fit}} \times \vB{\text{Kare Fit Başına Maliyet}}$$

Kare fit başına maliyet, seçtiğiniz yapı kalite seviyesi (Ekonomi, Standart veya Özel/Üst Düzey) için ulusal bir ortalamayla başlar — yukarıdaki alıntılanan kaynağa bakın — ancak gerçek yerel maliyetler bölgeye, işgücü piyasasına ve malzeme fiyatlarına göre önemli ölçüde değiştiğinden, elinizde varsa bunu bölgenize özgü bir rakamla değiştirin.

Örnek Hesaplama

Standart seviyede (200 $/kare fit) 2.000 kare fitlik bir ev:

1. Yenileme maliyeti: $\vC{\text{Yenileme Maliyeti}} = \vA{2000} \times \vB{200} = \vC{400,000}$.