Satış Kapanış Maliyeti

Hesaplamaları Karşılaştır

İndirmeler

Bu hesaplama için girdilerinizi ve sonuçlarınızı, ayrıca karşılaştırdığınız ek hesaplamaları içerir.

Bilmekte Fayda Var

Bu, ayrıntılı bir teklif değil, yaygın olarak belirtilen ev fiyatının %2-5'i aralığını ve gösterge niteliğinde bir kategori dökümünü kullanır — gerçek kapanış maliyetleri kredi verene, eyalete ve tapu şirketine göre değişir. Belirli bir işleminiz olduğunda kredi vereninizden gerçek bir Kredi Tahmini isteyin.

Sorumluluk Reddi

Bu hesaplayıcı yalnızca bilgilendirme amacıyla tahminler sunar ve finansal, tıbbi, yasal veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Bu hesaplayıcıda ve açıklamalarında kullanılan bazı rakamlar, eşik değerleri ve diğer ayrıntılar Amerika Birleşik Devletleri'ne özgü olabilir. Kendi özel durumunuz için her zaman kalifiye bir uzmana danışın.

Kapanış Maliyetleri Nasıl Hesaplanır

Kapanış maliyetleri, bir ev satın alma işlemi kapandığında ödenen, peşinatın kendisinden ayrı, genellikle evin satın alma fiyatının yaklaşık %2-5’i olarak belirtilen tek seferlik ücretlerdir. Ev fiyatını ve tahmini kapanış maliyeti oranınızı girin, bu hesaplayıcı toplamı artı kapanış maliyetlerinin tipik olarak düştüğü kategoriler arasında örnek bir döküm gösterir.

Kapanış maliyetleri, peşinatın üzerine ödendiğinden, ondan değil, bir ev satın alma için bütçelerken hafife alınması kolaydır — tam olarak %20 peşinat için yeterince biriktirmiş bir alıcı, bu ücretler ayrı bütçelenmediyse yine de kapanışta parasız kalabilir.

Dikkate Alınması Gereken Önemli Faktörler

Bu, özellikle alıcının kapanış maliyetlerini tahmin eder. Satıcılar, en dikkat çekici olanı emlak komisyoncusu komisyonları olan kendi ayrı kapanış maliyetleri setini öder — bunlar bu tahminin parçası değildir ve tipik olarak alıcının kendi ücretlerinden daha büyük bir dolar tutarıdır.
Bir alıcı bazen satıcının kapanış maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını karşılamasını müzakere edebilir, buna genellikle satıcı imtiyazı denir. Bu, bir alıcının piyasasında daha yaygındır ve evin satın alma fiyatını değiştirmeden alıcının kapanışta gerçekte cepten ihtiyaç duyduğu nakdi azaltır.
Peşin ödenen kalemler, kapanış maliyetleriyle ilişkilidir ama ondan farklıdır. Emlak vergisi ve ev sahibi sigortası için bir emanet hesabını fonlamak ve kısmi ilk ay için peşin ödenen mortgage faizi, genellikle kapanışta ihtiyaç duyulan toplam nakde paketlenir, ancak teknik olarak hizmetler için ödenen ücretlerden farklı bir kategoridir — gerçekte ihtiyaç duyulan toplam nakit için bütçe yaparken bu ayrımı anlamaya değer.
Federal kanun, gerçek, kalem kalem rakamlarla iki belirli açıklama belgesi gerektirir. Bir Kredi Tahmini, mortgage başvurusundan kısa bir süre sonra sağlanmalıdır ve bir Kapanış Açıklaması, kapanıştan en az üç iş günü önce sağlanmalıdır — ikisi de gerçek bir işlemde olduğunuzda bu örnek tahmine karşı kontrol edilecek gerçek, işleme özgü sayılar verir.

Formül

\text{Toplam Kapanış Maliyetleri} = \vA{\text{Ev Fiyatı}} \times \vB{\text{Kapanış Maliyeti Oranı}}

Aşağıdaki döküm, bu toplamı dört yaygın olarak belirtilen kategoriye böler — kredi kullandırma ve kredi veren ücretleri, tapu ve emanet ücretleri, ekspertiz ve inceleme ücretleri, ve kayıt/vergiler/diğer — belirli bir işlem için kalem kalem bir teklif değil, örnek bir kılavuz olarak.

Örnek Hesaplama

Tahmini %3 kapanış maliyeti oranında 300.000 $‘lık bir ev fiyatı:

Toplam kapanış maliyetleri: $\vA{300,000} \times \vB{0.03} = \$9,000$ .
Örnek döküm: 3.150 $ kredi kullandırma, 2.700 $ tapu ve emanet, 1.350 $ ekspertiz ve inceleme, 1.800 $ kayıt/vergiler/diğer.

Bilinmesi Faydalı Olanlar

Kapanış maliyetleri, büyük ölçüde yerel yönetimin belirlediği tapu devir vergileri ve kayıt ücretleri nedeniyle eyaletten eyalete, hatta ilçeden ilçeye önemli ölçüde değişir — yüksek tapu devir vergisi olan bir bölgede yapılan bir satın alma, diğer tüm ücretler tamamen sıradan görünse bile tipik %2-5 aralığının çok üzerine çıkabilir. Kredi veren ücretleri ve tapu sigortası da gerçekten karşılaştırma yapılabilecek iki kalemdir: birkaç farklı kredi verenin kredi tahminlerini karşılaştırmak ve yerel uygulamanın seçime izin verdiği yerlerde kendi tapu şirketinizi seçme seçenekleri hakkında soru sormak, evin satın alma fiyatını hiç değiştirmeden toplamı belirgin şekilde düşürebilir.

Kaynak: CFPB: Bir ev için ne kadar harcamalısınız?.

Sıkça Sorulan Sorular

Kapanış maliyetleri nedir?

Kapanış maliyetleri, bir ev satın alma işlemi kapandığında ödenen, peşinatın kendisinden ayrı tek seferlik ücretlerdir — kredi kullandırma ücretleri, tapu sigortası, ekspertiz ve inceleme ücretleri ve kayıt/devir vergileri gibi. Genellikle evin satın alma fiyatının yaklaşık %2-5'i olarak belirtilir.

Kapanış maliyetleri peşinatla aynı mıdır?

Hayır — aynı anda ödenen ayrı maliyetlerdir. Peşinat, kredi tutarınızı azaltır ve öz sermaye oluşturur; kapanış maliyetleri, satın almayı tamamlamada rol oynayan hizmetler ve vergiler için üçüncü taraflara (kredi veren, tapu şirketi, ekspertiz uzmanı ve yerel yönetim) ödenen ücretlerdir.

Kapanış maliyetleri krediye dahil edilebilir mi?

Bazen, kredi programına ve kredi verene bağlı olarak — buna genellikle kapanış maliyetlerini finanse etmek denir. Bunu yapmak, kapanışta cepten ödemekten kaçınır, ancak bunun yerine kredi bakiyesini (ve ödenen toplam faizi) artırır.

Satıcılar da kapanış maliyetleri öder mi?

Evet, ama alıcınınkinden ayrı bir set — en dikkat çekici olanı, tipik olarak alıcıların ödediğinden daha büyük bir dolar tutarı olan emlak komisyoncusu komisyonları. Bu hesaplayıcı özellikle alıcı kapanış maliyetlerini tahmin eder.

Satıcıdan kapanış maliyetlerimin bir kısmını ödemesini isteyebilir miyim?

Evet, bazen — buna satıcı imtiyazı denir ve bir alıcının piyasasında daha yaygındır. Evin satın alma fiyatını değiştirmeden alıcının kapanışta gerçekte cepten ihtiyaç duyduğu nakdi azaltır.

Kapanmadan önce gerçek kapanış maliyetlerimi hangi belgeler gösterir?

Federal kanun, mortgage başvurusundan kısa bir süre sonra bir Kredi Tahmini ve kapanıştan en az üç iş günü önce bir Kapanış Açıklaması gerektirir — ikisi de bunun gibi bir tahmine karşı kontrol edilecek gerçek, kalem kalem, işleme özgü rakamlar verir.

Kapanış maliyetleri eyalete göre neden bu kadar farklılık gösterir?

Çoğunlukla kredi verenler tarafından değil, eyalet ve bazen ilçe veya şehir tarafından belirlenen tapu devir vergileri ve kayıt ücretleri yüzünden. Yüksek tapu devir vergisi olan bir bölgede yapılan bir satın alma, diğer tüm ücretler tamamen sıradan görünse bile tipik %2-5 aralığının çok üzerine çıkabilir.

Kapanış maliyetlerimi düşürmek için karşılaştırma yapabilir miyim?

Evet, özellikle daha büyük iki kalem için. Kredi veren ücretleri kredi verene göre değişir, bu yüzden birkaç farklı kredi verenin kredi tahminlerini karşılaştırmak faydalıdır. Tapu sigortası da yerel uygulamaya bağlı olarak bazen karşılaştırılabilir -- satın aldığınız yerde kendi tapu şirketinizi seçmenin bir seçenek olup olmadığını emlakçınıza veya kredi verene sorun.