Site Aidatı

Site Aidatının Zaman İçindeki Gerçek Maliyetini Öngörmek

Bir site (HOA) aidatı, mülk sahiplerinin bir topluluk için ortak bakım, olanaklar ve yedek birikimleri karşılamak üzere ödediği tekrarlayan bir ücrettir — ve çoğu tekrarlayan maliyet gibi, her yıl biraz artma eğilimindedir. Mevcut aylık aidatı, beklenen yıllık artış oranını ve kaç yıl ileriye bakmak istediğinizi girin, bu hesaplayıcı bugünkü aidatı sadece 12 ile çarpmak yerine o dönemdeki gerçek toplam maliyeti öngörür.

Bu aidatın genel konut uygunluğunuzu nasıl etkilediğini görmek için aşağıdaki isteğe bağlı bölüme aylık konut ödemenizi ve brüt aylık gelirinizi ekleyin — Mortgage Uygunluk Hesaplayıcı‘nın kullandığı aynı %28 yönergesi kullanılır.

Formül

Her yılın aylık aidatı, önceki yılın aidatının yıllık artış oranı kadar büyümesiyle oluşur ve 2. yıldan başlar (1. yıl bugünkü oranı değiştirmeden kullanır) — aidat bir yatırım bakiyesiyle aynı şekilde büyür. Toplam öngörülen maliyet, projeksiyondaki her yıl için o yılın aylık aidatının 12 ile çarpımının toplamıdır.

Örnek Hesaplama

%3 yıllık artışla, 10 yıl boyunca öngörülen 300 $/ay site aidatı:

1. 1. yıl aylık aidat: 300,00 $ (bugünkü oran, değişmedi).
2. 5. yıl aylık aidat: 337,65 $ (önceki üç yılın %3’lük büyümesi birikmiş).
3. 10. yıl aylık aidat: 391,43 $.
4. 10 yıllık projeksiyon boyunca toplam maliyet: 41.269,97 $ — aynı dönemde sabit, artmayan bir 300 $/ay aidatın maliyetinden (36.000 $) belirgin şekilde daha fazla.

Dikkate Alınması Gereken Önemli Faktörler

• Bir site aidatının gerçekte neyi kapsadığı, siteler arasında büyük ölçüde değişir. Bazı aidatlar havuz, spor salonu veya peyzaj gibi olanakları içerirken, sade bir site yalnızca temel ortak alan bakımını kapsayabilir — bir aidatın makul olup olmadığını değerlendirirken yalnızca dolar tutarını değil, aidatın gerçekte sağladığı hizmet ve olanakları da karşılaştırın.
• İyi finanse edilmiş bir yedek fon, daha yüksek bir mevcut aidat anlamına gelse bile gerçek bir olumlu işarettir. Sağlıklı yedek birikimlere sahip bir site, daha sonra sürpriz bir özel kesintiye ihtiyaç duyma olasılığı daha düşük olan bir sitedir — yedekleri gerçekten düzgün bir şekilde finanse eden daha yüksek bir düzenli aidat, yetersiz finanse edilmiş bir yedeği gizleyen daha düşük bir aidattan daha iyi bir uzun vadeli mali konum olabilir.
• Site kuralları ve kısıtlamaları, aidatın kendisinden ayrı bir husustur. Maliyetin ötesinde, bir site genellikle kendi mülkünüzü nasıl kullanabileceğinizi anlamlı ölçüde etkileyebilecek topluluk kuralları (mimari yönergeler, kiralama kısıtlamaları, evcil hayvan politikaları) uygulamaktadır — bir site topluluğuna katılmadan önce yalnızca aidat çizelgesini değil, yönetim belgelerini de inceleyin.
• Aidat artışları genellikle yönetim belgeleri tarafından sınırlandırılır, ancak sınırın kendisi siteye göre değişir. Birçok site tüzüğü, aidatın bir üyelik oylaması olmadan tek bir yılda ne kadar artabileceğini sınırlar — bu hesaplayıcının düzenlenebilir oranının garantili bir sınırı yansıttığını varsaymak yerine, kendi sitenizin gerçek artış sınırı için yönetim belgelerini kontrol edin.

Yaygın Hatalar

• Aidatın sabit kalacağını varsaymak. Bugünkü aidatı 12 ile ve ardından yıl sayısıyla çarpmak, mütevazı bir yıllık artış bile hesaba katıldığında gerçek maliyeti olduğundan düşük gösterir.
• Özel kesinti olasılığını göz ardı etmek. Bu hesaplayıcı yalnızca düzenli, tekrarlayan aidatı öngörür — büyük bir onarım (yeni bir çatı, fırtına hasarı) için tek seferlik bir özel kesinti öngörülebilir bir yıllık artış değildir ve aynı şekilde öngörülemez. Bu riski değerlendirmek için satın almadan önce sitenin yedek fon çalışmasını inceleyin.
• Aidatı bir uygunluk karşılaştırmasından çıkarmak. Bir site aidatı, tıpkı bir ipotek ödemesi gibi doğrudan aylık konut maliyetlerinize eklenir — gerçekten neye gücünüzün yettiğini karşılaştırırken, yalnızca ipotek ödemesini değil, her zaman bunu da dahil edin.

Bilmekte Fayda Var

• Site aidatlı bir evin bütçenize uyup uymadığını kontrol ederken, rakamları Mortgage (Konut Kredisi) Hesaplayıcı ve Peşinat Hesaplayıcı hesaplayıcılarından da geçirin — site aidatı, kredinin kendisinin üzerine eklenen bir başka aylık maliyettir.
• Kiraya vermeyi planladığınız bir mülk için, Kiralık Mülk Hesaplayıcı hesaplayıcısı site aidatı gibi tekrarlayan maliyetleri doğrudan nakit akışı ve getiri hesaplamalarına dahil eder.
• Bir site topluluğu içindeki bir evde özsermaye biriktirmek her yerdeki gibi çalışır — bunu Konut Özsermayesi / HELOC Hesaplayıcı hesaplayıcısıyla ayrı olarak takip edin.