FHA・VAローン計算機

この計算機の仕組み

FHAローンとVAローンはそれぞれ独自の政府保証付き保険料構造を持っています — 従来型ローンのPMIとはまったく異なります。 ローンプログラムを選択し、ローン金額、金利、期間を入力すると、この計算機はそのプログラム特有の頭金前費用と継続費用を含めた月々の総支払額を見積もります。

FHAローンは、通常ローンに直接組み込まれる頭金前住宅ローン保険料(UFMIP)に加えて、毎月課金される継続的な年間住宅ローン保険料(MIP)が必要です — 従来型PMIとは異なり、FHAのMIPは十分な自己資本を築いても一般的に解除できません。

VAローンは月々の住宅ローン保険がまったくありません — VAローンプログラムの目玉となる利点の1つです。代わりに、一度限りのVAファンディングフィー(通常はこれもローンに組み込まれます)がプログラムのコストをカバーします。

計算式

$$\vD{\text{頭金前手数料}} = \vA{\text{ローン金額}} \times \vB{\text{頭金前手数料率}}$$ $$\vE{\text{融資総額}} = \vA{\text{ローン金額}} + \vD{\text{頭金前手数料}}$$

そこから、元金と利息は融資総額に標準的な固定金利償却計算式を適用したものです。FHAローンはさらに月々のMIP費用 ($\vE{\text{融資総額}} \times \vC{\text{年間MIP率}} \div 12$)を加えます。VAローンにはこれ以上何も加算されません。

計算例

300,000ドルのローンを6.5%で30年の場合:

FHA(UFMIP 1.75%、年間MIP 0.55%):

1. 頭金前手数料: $\vA{300{,}000} \times \vB{1.75\%} = \vD{5{,}250\text{ドル}}$。
2. 融資総額: $\vA{300{,}000} + \vD{5{,}250} = \vE{305{,}250\text{ドル}}$。
3. 融資総額に対する元金と利息: 月約1,929ドル。
4. 月々のMIP: $\vE{305{,}250} \times \vC{0.55\%} \div 12 \approx 140\text{ドル/月}$。
5. 月々の総支払額: $1{,}929 + 140 \approx 2{,}069\text{ドル/月}$。

VA(ファンディングフィー2.15%、MIPなし):

1. 頭金前手数料: $\vA{300{,}000} \times \vB{2.15\%} = \vD{6{,}450\text{ドル}}$。
2. 融資総額: $\vA{300{,}000} + \vD{6{,}450} = \vE{306{,}450\text{ドル}}$。
3. 月々の総支払額(元金と利息のみ、継続的な住宅ローン保険なし): 月約1,937ドル。