固定資産税計算機

この計算機の仕組み

固定資産税は、地方の税率を住宅の市場価値に直接ではなく、その評価額に適用することで計算されます。 住宅の市場価値、地方の課税当局が使用する評価比率、そして実効税率を入力すると、この計算機は年間(および月間)の固定資産税額を見積もります。

多くの場所では、評価額は単純に市場価値と等しくなります(評価比率100%)。他の場所では、地方自治体は住宅を市場価値の一部の割合でしか評価しません — これはまさに評価比率フィールドが考慮している点であり、そのためどちらの場合でも計算は正しく機能します。

計算式

$$\text{年間固定資産税} = \vA{\text{市場価値}} \times \vB{\text{評価比率}} \times \vC{\text{税率}}$$

米国国勢調査局自身が一般的に引用する全国平均の実効固定資産税率は約1.1%です — これは有用な出発点であり、お住まいの郡の実際の税率を確認する代わりにはなりません。実際の税率は州や郡によって大きく異なるためです。

計算例

400,000ドルの住宅、評価比率100%、実効税率**1.1%**の場合:

1. 評価額: $400{,}000 \times 1.00 = 400{,}000$。
2. 年間固定資産税: $400{,}000 \times 0.011 = 4{,}400\text{ドル}$(月あたり約366.67ドル)。

よくある間違い

• どこでも税率を市場価値に直接適用してしまう。 一部の管轄区域はまさにそうしています(評価比率100%)が、他は市場価値の一部の割合で評価します — 思い込まず、常に自分の地域の慣例を確認してください。
• 全国平均税率を自分自身の税率として扱ってしまう。 固定資産税率は、最も税率の高い州と低い州の間で8倍以上の差があります — この既定値は計算機を試すための出発点であり、実際の請求額の代わりではありません。
• 「ミル税率」を単純なパーセンテージと混同してしまう。 多くの地方自治体はパーセントではなくミル(評価額1,000ドルあたりのドル額)で税率を表示します — 簡単な変換方法はFAQを参照してください。