住宅ローン完済計算機

この計算機の仕組み

月に1回全額を支払う代わりに、2週間ごとに住宅ローン支払いの半額を支払うと、年間で1回分の追加支払いに相当し、完済までの期間を数年短縮できます。 現在の残高、金利、残りの期間を入力すると、この計算機は通常のスケジュールと隔週払いへの切り替えを比較し、任意で一度限りの追加支払いも加えられます。

1年は52週あるため、2週間ごとに支払うと年間26回の支払いになります — 毎回通常の月々の支払額の半分なので、年間12回分ではなく13回分の月々の支払額に相当します。その追加分はそのまま元金に充てられるため、隔週払いは、すでに慣れている月々の予算より大きな負担を必要とせずに、住宅ローンをより早く完済し、実際の利息を節約します。

これはMortgage Calculator自体の毎月の追加支払い機能とは意図的に区別されています: あちらは「毎月一定額を支払いに追加したらどうなるか」に答えるのに対し、こちらは「現在の住宅ローンの状態から、支払い頻度自体を完全に切り替えたらどうなるか」に答えます。

計算式

隔週払いのスケジュールは直接シミュレートされます: $\text{隔週払い額} = \vA{\text{通常の月々の支払額}} \div 2$を、2週間ごとに、期間利率$\vB{\text{年利}} \div 26$で、残高がゼロになるまで適用します。

計算例

250,000ドルの残高、金利$\vB{6\%}$、通常のスケジュールで残り300ヶ月(25年)の場合:

1. 通常の月々の支払額: $\vA{約1{,}610.75\text{ドル}}$、残りの期間全体で総利息約233,226ドルを支払います。
2. 隔週払い額: $\vA{1{,}610.75} \div 2 \approx 805.38\text{ドル}$を、2週間ごとに期間利率$\vB{6\%} \div 26 \approx 0.023\%$で支払います。
3. 隔週払いに切り替えることで、代わりに約252ヶ月(21年)でローンを完済できます — 約4年早くなります。
4. 隔週払いスケジュールでの総利息: 約190,235ドル — 約42,991ドルの節約になります。