Calculateur d'Acompte

Comment Fonctionne ce Calculateur

Une mise de fonds est la portion du prix d’un logement payée d’avance en espèces, le reste étant financé par un prêt hypothécaire. Saisissez le prix de votre logement et soit le pourcentage de mise de fonds soit le montant en dollars — celui que vous connaissez déjà — et ce calculateur retourne l’autre chiffre, plus le montant de prêt résultant.

Ce calculateur signale aussi si l’assurance hypothécaire privée est probablement requise : pour les prêts conventionnels, une mise de fonds en dessous de 20% l’exige généralement, puisque les prêteurs utilisent cette assurance pour compenser le risque plus élevé de financer une plus grande part de la valeur du logement.

La Formule

$$\vC{\text{Montant de la Mise de Fonds}} = \vA{\text{Prix du Logement}} \times (\vB{\text{Pourcentage de Mise de Fonds}} \div 100)$$ $$\vB{\text{Pourcentage de Mise de Fonds}} = \frac{\vC{\text{Montant de la Mise de Fonds}}}{\vA{\text{Prix du Logement}}} \times 100$$ $$\text{Montant de Prêt} = \vA{\text{Prix du Logement}} - \vC{\text{Montant de la Mise de Fonds}}$$

Exemple Concret

Un logement de 350 000 $ avec 20% de mise de fonds :

1. Montant de la mise de fonds : 350 000 $ × 20% = 70 000 $.
2. Montant de prêt nécessaire : 350 000 $ − 70 000 $ = 280 000 $.
3. À exactement 20% de mise de fonds, l’assurance hypothécaire privée n’est généralement pas requise sur un prêt conventionnel.

Si vous saviez plutôt que vous aviez 40 000 $ économisés pour ce même logement de 350 000 $ : cela représente environ 11,4% de mise de fonds, laissant un prêt de 310 000 $ — et l’assurance serait probablement requise à ce niveau.