Calculateur de Taxe Foncière

Annual Property Tax

$4,400.00

The Numbers

Assessed value: $400,000.00
Monthly equivalent: $366.67

Analysis

The U.S. Census Bureau's own commonly-cited national average effective property tax rate is about 1.1% — actual local rates vary widely by state and county, so check your own county assessor's site for an exact figure.

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Bon à Savoir

Utilise le taux effectif moyen national de taxe foncière couramment cité par le Bureau du recensement des États-Unis (environ 1,1 %) comme valeur par défaut de départ — les taux réels varient énormément selon l'État et le comté (et parfois davantage selon la ville ou le district scolaire), donc consultez le site de votre propre évaluateur de comté pour un chiffre exact avant de vous fier à ceci pour votre budget.

Avertissement

Ce calculateur fournit des estimations à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier, médical, juridique ou fiscal. Consultez toujours un professionnel qualifié pour votre situation spécifique.

Comment Fonctionne ce Calculateur

La taxe foncière est calculée en appliquant votre taux d’imposition local à la valeur évaluée de votre logement — pas directement à sa valeur marchande. Saisissez la valeur marchande de votre logement, le ratio d’évaluation qu’utilise votre autorité fiscale locale, et le taux d’imposition effectif, et ce calculateur estime votre facture de taxe foncière annuelle (et mensuelle).

Dans de nombreux endroits, la valeur évaluée égale simplement la valeur marchande (un ratio d’évaluation de 100%). Dans d’autres, le gouvernement local évalue les logements à seulement une fraction de la valeur marchande — ce qui est exactement ce que le champ Ratio d’Évaluation prend en compte, donc le calcul fonctionne toujours correctement dans les deux cas.

La Formule

\text{Taxe Foncière Annuelle} = \vA{\text{Valeur Marchande}} \times \vB{\text{Ratio d'Évaluation}} \times \vC{\text{Taux d'Imposition}}

Le propre taux d’imposition foncière effectif moyen national couramment cité du U.S. Census Bureau est d’environ 1,1% — un point de départ utile, pas un substitut à la vérification du taux réel de votre propre évaluateur de comté, puisque les taux réels varient énormément selon l’état et le comté.

Exemple Concret

Un logement de 400 000 $, avec un ratio d’évaluation de 100% et un taux d’imposition effectif de 1,1% :

Valeur évaluée : $400\,000 \times 1,00 = 400\,000$ .
Taxe foncière annuelle : $400\,000 \times 0,011 = 4\,400\text{\$}$ (environ 366,67 $/mois).

Erreurs Courantes

Appliquer le taux d’imposition directement à la valeur marchande partout. Certaines juridictions font exactement cela (un ratio d’évaluation de 100%), mais d’autres évaluent à une fraction de la valeur marchande — confirmez toujours votre propre convention locale plutôt que de supposer.
Traiter le taux moyen national comme votre propre taux. Les taux de taxe foncière varient d’un facteur de 8 ou plus entre les états les plus taxés et les moins taxés — cette valeur par défaut est un point de départ pour explorer le calculateur, pas un substitut à votre facture réelle.
Confondre un « taux de mille » avec un simple pourcentage. De nombreux gouvernements locaux indiquent les taux en milles (dollars par 1 000 $ de valeur évaluée) plutôt qu’en pourcentage — voir la FAQ pour la conversion rapide.

Source : Wikipédia : Taxe Foncière.

Questions Fréquentes

Quelle est la différence entre la valeur marchande et la valeur évaluée ?

La valeur marchande est à peu près ce pour quoi le logement se vendrait. La valeur évaluée est ce à quoi l'autorité fiscale locale applique réellement le taux d'imposition — dans de nombreux endroits, la valeur évaluée égale la valeur marchande (un ratio d'évaluation de 100%), mais certaines juridictions évaluent plutôt à une fraction fixe de la valeur marchande, ce qui est exactement ce que le champ Ratio d'Évaluation prend en compte.

Pourquoi cela diffère-t-il de la ligne de taxe foncière dans le résultat de mon Calculateur Hypothécaire ?

Le Calculateur Hypothécaire prend votre taxe foncière annuelle comme une entrée directe en montant de dollars (dans le cadre de votre paiement PITI mensuel complet) — il ne dérive pas ce chiffre lui-même. Ce calculateur est l'outil pour calculer ce chiffre en dollars en premier lieu à partir de la valeur de votre logement et du taux local.

Qu'est-ce qu'un « taux de mille », et comment se rapporte-t-il au taux d'imposition ici ?

De nombreux gouvernements locaux indiquent la taxe foncière comme un « taux de mille » — dollars dus par 1 000 $ de valeur évaluée — plutôt qu'un simple pourcentage. Un mille équivaut à 0,1%, donc un taux de mille de 11 équivaut au taux d'imposition de 1,1% saisi ici.