Calculateur de Remboursement Hypothécaire

Comment Fonctionne ce Calculateur

Payer la moitié de votre mensualité hypothécaire toutes les deux semaines au lieu du paiement complet une fois par mois s’additionne à un paiement complet supplémentaire chaque année — et peut retrancher des années de votre délai de remboursement. Saisissez votre solde restant actuel, taux, et durée restante, et ce calculateur compare votre calendrier standard contre le passage aux paiements bihebdomadaires, avec un paiement supplémentaire unique optionnel en plus.

Une année a 52 semaines, donc payer toutes les deux semaines signifie 26 paiements par an — à la moitié de votre mensualité normale chaque fois, cela représente 13 mensualités complètes annuellement au lieu de 12. Ce paiement supplémentaire va directement au capital, c’est pourquoi les paiements bihebdomadaires remboursent une hypothèque plus rapidement et économisent de l’argent réel en intérêts, sans nécessiter un budget mensuel plus grand que celui auquel vous êtes déjà habitué.

C’est délibérément distinct de la propre fonctionnalité de paiement mensuel supplémentaire du

Mortgage Calculator : celle-là répond à « et si j’ajoute un montant fixe à mon paiement chaque mois », tandis que celui-ci répond à « et si je change entièrement la fréquence de paiement, en partant d’où en est mon hypothèque existante aujourd’hui ».

La Formule

Le calendrier bihebdomadaire est simulé directement : $\text{Paiement Bihebdomadaire} = \vA{\text{Mensualité Standard}} \div 2$, appliqué toutes les deux semaines à un taux d’intérêt de période de $\vB{\text{Taux Annuel}} \div 26$, continuant jusqu’à ce que le solde atteigne zéro.

Exemple Concret

Un solde restant de 250 000 $ à $\vB{6\%}$, avec 300 mois (25 ans) restants sur le calendrier standard :

1. Mensualité standard : $\vA{\approx 1\,610,75\ \$}$, payant ≈ 233 226 $ d’intérêts totaux sur la durée restante.
2. Paiement bihebdomadaire : $\vA{1\,610,75} \div 2 \approx 805,38\text{\$}$, payé toutes les deux semaines à un taux de période de $\vB{6\%} \div 26 \approx 0,023\%$.
3. Passer aux paiements bihebdomadaires rembourse le prêt en environ 252 mois (21 ans) à la place — presque 4 ans plus rapide.
4. Intérêts totaux sous le calendrier bihebdomadaire : ≈ 190 235 $ — une économie d’environ 42 991 $.