Calculadora de Costos de Cierre

Cómo funciona esta calculadora

Los costos de cierre son las comisiones únicas que se deben pagar cuando se cierra la compra de una vivienda, independientes del pago inicial en sí — comúnmente citados como aproximadamente el 2-5% del precio de compra de la vivienda. Ingresa el precio de la vivienda y tu tasa estimada de costos de cierre, y esta calculadora muestra el total más un desglose ilustrativo entre las categorías en las que suelen entrar los costos de cierre.

Los costos de cierre son fáciles de subestimar al presupuestar la compra de una vivienda, ya que se pagan además del pago inicial, no a partir de él — un comprador que ha ahorrado exactamente lo suficiente para un pago inicial del 20% aún puede quedarse corto en el cierre si estas comisiones no se presupuestaron por separado.

La fórmula

$$\text{Costos de cierre totales} = \vA{\text{Precio de la vivienda}} \times \vB{\text{Tasa de costos de cierre}}$$

El desglose a continuación divide ese total entre cuatro categorías comúnmente citadas — originación del préstamo y comisiones del prestamista, título y depósito en garantía, tasación e inspección, y registro/impuestos/otros — como guía ilustrativa, no como una cotización detallada para ninguna transacción específica.

Ejemplo resuelto

Un precio de vivienda de $300,000 a una tasa estimada de costos de cierre del 3%:

1. Costos de cierre totales: $\vA{300{,}000} \times \vB{0.03} = \$9{,}000$.
2. Desglose ilustrativo: $3,150 de originación del préstamo, $2,700 de título y depósito en garantía, $1,350 de tasación e inspección, $1,800 de registro/impuestos/otros.