Calculadora de Enganche

Cómo funciona esta calculadora

El pago inicial es la parte del precio de una vivienda que se paga por adelantado en efectivo, y el resto se financia mediante un préstamo hipotecario. Ingresa el precio de tu vivienda y ya sea el porcentaje de pago inicial o el monto en dólares — el que ya conozcas — y esta calculadora devuelve la otra cifra, además del monto de préstamo resultante.

Esta calculadora también indica si probablemente se requiera un seguro hipotecario privado (PMI): en los préstamos convencionales, un pago inicial menor al 20% generalmente lo requiere, ya que los prestamistas usan el PMI para compensar el mayor riesgo de financiar una parte más grande del valor de la vivienda.

La fórmula

$$\vC{\text{Monto del pago inicial}} = \vA{\text{Precio de la vivienda}} \times (\vB{\text{Porcentaje de pago inicial}} \div 100)$$ $$\vB{\text{Porcentaje de pago inicial}} = \frac{\vC{\text{Monto del pago inicial}}}{\vA{\text{Precio de la vivienda}}} \times 100$$ $$\text{Monto del préstamo} = \vA{\text{Precio de la vivienda}} - \vC{\text{Monto del pago inicial}}$$

Ejemplo resuelto

Una vivienda de $350,000 con 20% de pago inicial:

1. Monto del pago inicial: $350,000 × 20% = $70,000.
2. Monto de préstamo necesario: $350,000 − $70,000 = $280,000.
3. Con exactamente 20% de pago inicial, normalmente no se requiere PMI en un préstamo convencional.

Si en cambio supieras que tienes $40,000 ahorrados para esa misma vivienda de $350,000: eso equivale aproximadamente a un 11.4% de pago inicial, dejando un préstamo de $310,000 — y probablemente se requeriría PMI en ese nivel.