Calculadora de Impuesto Predial

Annual Property Tax

$4,400.00

The Numbers

Assessed value: $400,000.00
Monthly equivalent: $366.67

Analysis

The U.S. Census Bureau's own commonly-cited national average effective property tax rate is about 1.1% — actual local rates vary widely by state and county, so check your own county assessor's site for an exact figure.

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Es Bueno Saberlo

Usa la tasa efectiva promedio nacional del impuesto predial comúnmente citada por la Oficina del Censo de EE. UU. (aproximadamente 1.1%) como valor predeterminado inicial — las tasas reales varían enormemente según el estado y el condado (y a veces más según la ciudad o el distrito escolar), así que consulta el sitio del asesor de tu propio condado para obtener una cifra exacta antes de confiar en esto para tu presupuesto.

Aviso Legal

Esta calculadora ofrece estimaciones solo con fines informativos y no constituye asesoramiento financiero, médico, legal ni fiscal. Consulta siempre a un profesional cualificado sobre tu situación específica.

Cómo funciona esta calculadora

El impuesto predial se calcula aplicando tu tasa de impuesto local al valor catastral de tu vivienda — no directamente a su valor de mercado. Ingresa el valor de mercado de tu vivienda, la relación de evaluación que usa tu autoridad fiscal local y la tasa de impuesto efectiva, y esta calculadora estima tu factura anual (y mensual) de impuesto predial.

En muchos lugares, el valor catastral simplemente es igual al valor de mercado (una relación de evaluación del 100%). En otros, el gobierno local evalúa las viviendas a solo una fracción del valor de mercado — que es exactamente lo que representa el campo de Relación de Evaluación, así que el cálculo funciona correctamente en cualquier caso.

La fórmula

\text{Impuesto predial anual} = \vA{\text{Valor de mercado}} \times \vB{\text{Relación de evaluación}} \times \vC{\text{Tasa de impuesto}}

La tasa promedio nacional de impuesto predial efectivo comúnmente citada por la Oficina del Censo de EE. UU. (U.S. Census Bureau) es de aproximadamente 1.1% — un punto de partida útil, no un sustituto de verificar la tasa real de tu tasador de condado, ya que las tasas reales varían enormemente según el estado y el condado.

Ejemplo resuelto

Una vivienda de $400,000, con una relación de evaluación del 100% y una tasa de impuesto efectiva del 1.1%:

Valor catastral: $400{,}000 \times 1.00 = 400{,}000$ .
Impuesto predial anual: $400{,}000 \times 0.011 = \$4{,}400$ (aproximadamente $366.67/mes).

Errores comunes

Aplicar la tasa de impuesto directamente al valor de mercado en todos los casos. Algunas jurisdicciones hacen exactamente eso (una relación de evaluación del 100%), pero otras evalúan a una fracción del valor de mercado — confirma siempre tu propia convención local en lugar de asumir.
Tratar la tasa promedio nacional como tu propia tasa. Las tasas de impuesto predial varían por un factor de 8 o más entre los estados con mayor y menor carga impositiva — este valor predeterminado es un punto de partida para explorar la calculadora, no un sustituto de tu factura real.
Confundir una “tasa de mill” con un simple porcentaje. Muchos gobiernos locales expresan las tasas en mills (dólares por cada $1,000 de valor catastral) en lugar de porcentaje — consulta las preguntas frecuentes para la conversión rápida.

Fuente: Wikipedia: Impuesto predial.

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre el valor de mercado y el valor catastral?

El valor de mercado es aproximadamente lo que costaría vender la vivienda. El valor catastral es la cifra a la que la autoridad fiscal local realmente aplica la tasa de impuesto — en muchos lugares el valor catastral es igual al valor de mercado (una relación de evaluación del 100%), pero algunas jurisdicciones evalúan según una fracción fija del valor de mercado en su lugar, que es exactamente lo que representa el campo de Relación de Evaluación.

¿Por qué esto difiere de la línea de impuesto predial en el resultado de mi Calculadora de Hipoteca?

La Calculadora de Hipoteca toma tu impuesto predial anual como una cifra en dólares ingresada directamente (como parte de tu pago mensual completo de PITI) — no calcula esa cifra por sí misma. Esta calculadora es la herramienta para obtener esa cifra en dólares desde el principio, a partir del valor de tu vivienda y la tasa local.

¿Qué es una "tasa de mill", y cómo se relaciona con la tasa de impuesto usada aquí?

Muchos gobiernos locales expresan el impuesto predial como una "tasa de mill" — dólares adeudados por cada $1,000 de valor catastral — en lugar de un simple porcentaje. Un mill equivale a 0.1%, así que una tasa de mill de 11 es lo mismo que una tasa de impuesto del 1.1% ingresada aquí.