Calculadora de Liquidación de Hipoteca

Cómo funciona esta calculadora

Pagar la mitad de tu pago hipotecario cada dos semanas en lugar del pago completo una vez al mes equivale a un pago completo extra cada año — y puede recortar años de tu tiempo de pago. Ingresa tu saldo restante actual, la tasa y el plazo restante, y esta calculadora compara tu calendario estándar frente a cambiar a pagos quincenales, con un pago extra único opcional adicional.

Un año tiene 52 semanas, así que pagar cada dos semanas significa 26 pagos al año — a la mitad de tu pago mensual normal cada vez, eso equivale a 13 pagos mensuales completos al año en lugar de 12. Ese pago extra va directo al capital, razón por la cual los pagos quincenales liquidan una hipoteca más rápido y ahorran dinero real en intereses, sin requerir un presupuesto mensual mayor al que ya estás acostumbrado.

Esto es deliberadamente distinto de la propia función de pago mensual adicional de la

Mortgage Calculator: esa responde “¿qué pasa si añado un monto fijo a mi pago cada mes?”, mientras que esta responde “¿qué pasa si cambio la frecuencia de pago por completo, partiendo de dónde está mi hipoteca actual hoy?”.

La fórmula

El calendario quincenal se simula directamente: $\text{Pago quincenal} = \vA{\text{Pago mensual estándar}} \div 2$, aplicado cada dos semanas a una tasa de interés por periodo de $\vB{\text{Tasa anual}} \div 26$, continuando hasta que el saldo llegue a cero.

Ejemplo resuelto

Un saldo restante de $250,000 al $\vB{6\%}$, con 300 meses (25 años) restantes en el calendario estándar:

1. Pago mensual estándar: $\vA{\approx \$1{,}610.75}$, pagando ≈ $233,226 en interés total durante el plazo restante.
2. Pago quincenal: $\vA{1{,}610.75} \div 2 \approx \$805.38$, pagado cada dos semanas a una tasa por periodo de $\vB{6\%} \div 26 \approx 0.023\%$.
3. Cambiar a pagos quincenales liquida el préstamo en aproximadamente 252 meses (21 años) en su lugar — casi 4 años más rápido.
4. Interés total bajo el calendario quincenal: ≈ $190,235 — un ahorro de aproximadamente $42,991.