Grundsteuerrechner

Annual Property Tax

$4,400.00

The Numbers

Assessed value: $400,000.00
Monthly equivalent: $366.67

Analysis

The U.S. Census Bureau's own commonly-cited national average effective property tax rate is about 1.1% — actual local rates vary widely by state and county, so check your own county assessor's site for an exact figure.

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Gut zu Wissen

Verwendet einen gängigen nationalen Durchschnittssatz für die effektive Grundsteuer (etwa 1,1 %) als Ausgangswert — die tatsächlichen Sätze variieren enorm je nach Bundesland und Gemeinde (manchmal sogar nach Stadt oder Bezirk), prüfen Sie daher die Website Ihres örtlichen Steueramts für eine genaue Zahl, bevor Sie sich für Ihre Budgetplanung darauf verlassen.

Haftungsausschluss

Dieser Rechner liefert Schätzungen nur zu Informationszwecken und stellt keine Finanz-, Gesundheits-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Ziehen Sie für Ihre konkrete Situation immer eine qualifizierte Fachperson zurate.

So Funktioniert Dieser Rechner

Die Grundsteuer wird berechnet, indem Ihr lokaler Steuersatz auf den Steuerwert Ihres Hauses angewendet wird — nicht direkt auf dessen Marktwert. Geben Sie den Marktwert Ihres Hauses, das Bewertungsverhältnis Ihrer lokalen Steuerbehörde und den effektiven Steuersatz ein, und dieser Rechner schätzt Ihre jährliche (und monatliche) Grundsteuerrechnung.

An vielen Orten entspricht der Steuerwert einfach dem Marktwert (ein 100%-Bewertungsverhältnis). An anderen bewertet die lokale Regierung Häuser nur zu einem Bruchteil des Marktwerts — was genau das Feld Bewertungsverhältnis berücksichtigt, sodass die Berechnung in beiden Fällen korrekt funktioniert.

Die Formel

\text{Jährliche Grundsteuer} = \vA{\text{Marktwert}} \times \vB{\text{Bewertungsverhältnis}} \times \vC{\text{Steuersatz}}

Der von der U.S. Census Bureau häufig zitierte nationale Durchschnitts-Effektivsteuersatz für Grundsteuer liegt bei etwa 1,1% — ein nützlicher Ausgangspunkt, kein Ersatz für die Prüfung des tatsächlichen Satzes Ihres eigenen Steuergutachters, da echte Sätze je nach Bundesstaat und Landkreis enorm variieren.

Beispielrechnung

Ein Haus im Wert von 400.000 $, mit einem 100%-Bewertungsverhältnis und einem 1,1%-effektiven Steuersatz:

Steuerwert: $400{.}000 \times 1{,}00 = 400{.}000$ .
Jährliche Grundsteuer: $400{.}000 \times 0{,}011 = \$4{.}400$ (etwa 366,67 $/Monat).

Häufige Fehler

Den Steuersatz überall direkt auf den Marktwert anwenden. Manche Gerichtsbarkeiten tun genau das (ein 100%-Bewertungsverhältnis), aber andere bewerten zu einem Bruchteil des Marktwerts — bestätigen Sie immer Ihre eigene lokale Konvention, statt sie anzunehmen.
Den nationalen Durchschnittssatz als Ihren eigenen Satz behandeln. Grundsteuersätze variieren um das 8-fache oder mehr zwischen den höchst- und niedrigstbesteuerten Bundesstaaten — dieser Standardwert ist ein Ausgangspunkt zum Erkunden des Rechners, kein Ersatz für Ihre tatsächliche Rechnung.
Einen „Mill-Satz“ mit einem reinen Prozentsatz verwechseln. Viele lokale Regierungen geben Sätze in Mills an (Dollar pro 1.000 $ Steuerwert) statt in Prozent — siehe die FAQ für die schnelle Umrechnung.

Quelle: Wikipedia: Grundsteuer.

Häufig Gestellte Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Steuerwert?

Der Marktwert ist ungefähr das, wofür das Haus verkauft würde. Der Steuerwert ist das, worauf die lokale Steuerbehörde den Steuersatz tatsächlich anwendet — an vielen Orten entspricht der Steuerwert dem Marktwert (ein 100%-Bewertungsverhältnis), aber manche Gerichtsbarkeiten bewerten stattdessen zu einem festgelegten Bruchteil des Marktwerts, was genau das Feld Bewertungsverhältnis berücksichtigt.

Warum unterscheidet sich dies von der Grundsteuerzeile in meinem Hypotheken-Rechner-Ergebnis?

Der Hypotheken-Rechner nimmt Ihre jährliche Grundsteuer als direkte Dollarbetrag-Eingabe (als Teil Ihrer vollen monatlichen PITI-Zahlung) — er leitet diesen Betrag nicht selbst ab. Dieser Rechner ist das Werkzeug, um diesen Dollarbetrag überhaupt erst aus dem Wert Ihres Hauses und dem lokalen Satz zu ermitteln.

Was ist ein „Mill-Satz“, und wie hängt er mit dem hier verwendeten Steuersatz zusammen?

Viele lokale Regierungen geben die Grundsteuer als „Mill-Satz“ an — geschuldete Dollar pro 1.000 $ Steuerwert — statt als reinen Prozentsatz. Ein Mill entspricht 0,1%, sodass ein Mill-Satz von 11 demselben entspricht wie ein hier eingegebener Steuersatz von 1,1%.