Abschlusskostenrechner

Estimated Closing Costs

$9,000.00

Illustrative Breakdown

Loan origination & lender fees: $3,150.00
Title & escrow fees: $2,700.00
Appraisal & inspection fees: $1,350.00
Recording, taxes & other: $1,800.00

Analysis

This uses a commonly-cited 2-5% of home price range for total closing costs — the category breakdown above is illustrative, not an itemized quote. Ask your lender or title company for exact figures once you have a specific loan estimate.

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Gut zu Wissen

Dies verwendet eine gängige Spanne von 2-5 % des Immobilienpreises und eine beispielhafte Kategorieaufschlüsselung, kein detailliertes Angebot — die tatsächlichen Abschlusskosten variieren je nach Kreditgeber, Bundesland und Notar. Fragen Sie Ihren Kreditgeber nach einer echten Kostenaufstellung, sobald Sie eine konkrete Transaktion haben.

Haftungsausschluss

Dieser Rechner liefert Schätzungen nur zu Informationszwecken und stellt keine Finanz-, Gesundheits-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Ziehen Sie für Ihre konkrete Situation immer eine qualifizierte Fachperson zurate.

So Funktioniert Dieser Rechner

Abschlusskosten sind die einmaligen Gebühren, die beim Immobilienabschluss fällig werden, getrennt von der Anzahlung selbst — üblicherweise mit etwa 2-5 % des Kaufpreises der Immobilie angegeben. Geben Sie den Immobilienpreis und Ihren geschätzten Abschlusskostensatz ein, und dieser Rechner zeigt die Gesamtsumme plus eine beispielhafte Aufschlüsselung über die Kategorien, in die Abschlusskosten üblicherweise fallen.

Abschlusskosten werden bei der Budgetierung eines Immobilienkaufs leicht unterschätzt, da sie zusätzlich zur Anzahlung gezahlt werden, nicht aus ihr — ein Käufer, der genau genug für eine 20%ige Anzahlung gespart hat, kann bei Abschluss trotzdem zu kurz kommen, wenn diese Gebühren nicht separat eingeplant wurden.

Die Formel

\text{Gesamte Abschlusskosten} = \vA{\text{Immobilienpreis}} \times \vB{\text{Abschlusskostensatz}}

Die Aufschlüsselung unten teilt diese Summe auf vier gängig zitierte Kategorien auf — Kreditbearbeitungs- und Kreditgebergebühren, Notariats- und Treuhandgebühren, Bewertungs- und Inspektionsgebühren sowie Eintragung/Steuern/Sonstiges — als beispielhafte Orientierung, kein detailliertes Angebot für eine bestimmte Transaktion.

Beispielrechnung

Ein Immobilienpreis von 300.000 $ bei einem geschätzten Abschlusskostensatz von 3 %:

Gesamte Abschlusskosten: $\vA{300{.}000} \times \vB{0{,}03} = \$9{.}000$ .
Beispielhafte Aufschlüsselung: 3.150 $ Kreditbearbeitung, 2.700 $ Notariat & Treuhand, 1.350 $ Bewertung & Inspektion, 1.800 $ Eintragung/Steuern/Sonstiges.

Quelle: Wikipedia: Abschlusskosten.

Häufig Gestellte Fragen

Was sind Abschlusskosten?

Abschlusskosten sind die einmaligen Gebühren, die beim Immobilienabschluss fällig werden, getrennt von der Anzahlung selbst — Dinge wie Kreditbearbeitungsgebühren, Eigentumsversicherung, Bewertungs- und Inspektionsgebühren sowie Eintragungs-/Übertragungssteuern. Sie werden üblicherweise mit etwa 2-5 % des Kaufpreises der Immobilie angegeben.

Sind Abschlusskosten dasselbe wie die Anzahlung?

Nein — es sind separate Kosten, die zur gleichen Zeit fällig werden. Die Anzahlung verringert Ihre Darlehenshöhe und baut Eigenkapital auf; Abschlusskosten sind Gebühren, die an Dritte gezahlt werden (den Kreditgeber, das Notariat, den Gutachter und die lokale Behörde) für Dienstleistungen und Steuern im Rahmen des Kaufabschlusses.

Können Abschlusskosten in den Kredit eingerechnet werden?

Manchmal, je nach Kreditprogramm und Kreditgeber — dies wird oft als Finanzierung der Abschlusskosten bezeichnet. Dies vermeidet, sie bei Abschluss aus eigener Tasche zu zahlen, erhöht aber stattdessen die Kreditsumme (und die insgesamt gezahlten Zinsen).