Hypothekentilgungsrechner

So Funktioniert Dieser Rechner

Die Hälfte Ihrer Hypothekenrate alle zwei Wochen zu zahlen, statt der vollen Rate einmal im Monat, summiert sich auf eine zusätzliche volle Zahlung pro Jahr — und kann Jahre von Ihrer Tilgungszeit abschneiden. Geben Sie Ihre aktuelle Restschuld, Zinssatz und verbleibende Laufzeit ein, und dieser Rechner vergleicht Ihren Standardzeitplan mit dem Wechsel zu zweiwöchentlichen Zahlungen, mit einer optionalen einmaligen Sonderzahlung zusätzlich.

Ein Jahr hat 52 Wochen, alle zwei Wochen zu zahlen bedeutet also 26 Zahlungen pro Jahr — bei jeweils der Hälfte Ihrer normalen monatlichen Rate ergibt das jährlich 13 volle monatliche Raten statt 12. Diese zusätzliche Rate fließt direkt in die Tilgung, weshalb zweiwöchentliche Zahlungen eine Hypothek schneller tilgen und echtes Geld an Zinsen sparen, ohne ein größeres monatliches Budget zu erfordern, als Sie bereits gewohnt sind.

Dies ist bewusst getrennt von der eigenen Sonderzahlungsfunktion des Mortgage Calculator: Jene beantwortet „was, wenn ich jeden Monat einen festen Betrag zu meiner Rate hinzufüge“, während diese hier beantwortet „was, wenn ich die Zahlungshäufigkeit komplett wechsle, ausgehend davon, wo meine bestehende Hypothek heute steht“.

Die Formel

Der zweiwöchentliche Zeitplan wird direkt simuliert: $\text{Zweiwöchentliche Zahlung} = \vA{\text{Standardmäßige Monatliche Rate}} \div 2$, angewendet alle zwei Wochen zu einem Periodenzinssatz von $\vB{\text{Jahreszins}} \div 26$, fortgesetzt, bis der Saldo null erreicht.

Beispielrechnung

Eine Restschuld von 250.000 $ zu $\vB{6\%}$, mit 300 Monaten (25 Jahren) verbleibend im Standardzeitplan:

1. Standardmäßige monatliche Rate: $\vA{\approx \$1{.}610{,}75}$, mit ≈ 233.226 $ an Gesamtzinsen über die verbleibende Laufzeit.
2. Zweiwöchentliche Zahlung: $\vA{1{.}610{,}75} \div 2 \approx \$805{,}38$, alle zwei Wochen gezahlt zu einem Periodenzinssatz von $\vB{6\%} \div 26 \approx 0{,}023\%$.
3. Der Wechsel zu zweiwöchentlichen Zahlungen tilgt den Kredit stattdessen in etwa 252 Monaten (21 Jahren) — fast 4 Jahre schneller.
4. Gesamtzinsen unter dem zweiwöchentlichen Zeitplan: ≈ 190.235 $ — eine Ersparnis von etwa 42.991 $.